Langsung ke konten utama

Begini Tahapan Menjual Rumah Warisan Yang Tepat Tanpa Perselisihan


Jual rumah warisan tidak bisa dilakukan dengan cara yang sama dengan pada saat kita jual rumah pada umunya. Diperlukan cara yang tepat dan khusus untuk rumah  yang satu ini. Warisan merupakan masalah utama yang bisa memecahkan sebuah keluarga. Banyak kasus – kasus jual rumah warisan yang dibawa ke ranah hukum karena tidak ditangani dengan tepat. Menjual rumah atau properti warisan dengan cara yang tepat akan mengurangi potensi konflik keluarga yang biasa terjadi. Pada dasarnya jual rumah warisan memiliki alur dan proses yang sama dengan jual beli rumah  yang lainnya. Letak perbedaannya hanya ada pada pihak penjual dan pajak – pajak yang timbul akibat transaksi jual beli rumah tersebut.

Ketika jual rumah atau properti biasa, pihak penjual adalah orang yang namanya tercantum dalam sertifikat rumah atau properti yang ada dalam proses penandatanganan akta jual beli. Namun pada kasus jual rumah atau properti warisan yang menjadi penjual ialah ahli waris dari pemilik properti atau rumah yang sudah meninggal atau pewaris, dan orang ini memiliki kewajiban untuk membayar pajak waris.

Berdasarkan peraturan pemerintah No. 111 Tahun 2000 perhitungan pajak BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan bagi ahli waris adalah sebagai berikut :

Nilai Pajak Perolehan Objek Pajak dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (sesuai Keputusan Kepala Kantor Wilaya Ditrektorat Jendral Pajak setempat ) dikalikan 5 %, kemudian dikalikan lagi 50 %. Ahli waris harus dibuktikan tertulis dalam bentuk Surat Keterangan Waris atau SKW

Trik khusus untuk mengatasi dan melakukan proses jual rumah warisan dengan proses yang lancar tanpa konflik keluarga yang berarti memang sangat diperlukan. Berikut beberapa langkah yang bisa kamu lakukan :

Konsultasi Dengan Pihak Berwenang
Menjual rumah dengan cara yang aman dan terhindar dari konflik memang sebaiknya didampingi oleh pihak – pihak yang berwenang, seperti pengacara keluarga atau notaris atau lembaga bantuan hukum. Dengan adanya kesaksian dari notaris atau pengacara keluarga, maka pengesahan keputusan jual rumah warisan ini dapat disahkan secara hukum, dan dapat disaksikan oleh seluruh pihak keluarga yang terkait serta pihak ahli waris yang terlibat dalam proses jual beli rumah warisan. Dengan dilindungi oleh hukum, baik itu undang – undang yang sudah diatur oleh Negara ataupun peraturan dan syariat agama, proses jual beli rumah  akan berjalan tanpa konflik yang berarti.

Musyawarah Keluarga
Sebelum memutuskan untuk jual rumah warisan akan lebih baik bila melakukan diskusi dan musyawarah keluarga hingga mencapai kata mufakat atas keputusan jual beli rumah. Dengan berdiskusi dan bermusyawarah akan diketahui semua keinginan dari ahli waris yang bersangkutan atas hasil dari jual rumah tersebut.

Penuhi Persyaratan Legalitas Penjualan Properti Warisan
Untuk melancarkan proses transaksi jual beli rumah  diperlukan beberapa dokumen pelengkan untuk mendukung proses transaksi. Dokumen tersebut diantaranya.
  • Data properti terkait sertifikat tanah : Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) 5 tahun kebelakang dilengkapi dengan surat tanda terima setoran atau bukti pembayaran, bukti pembayaran listrik, telepon, air bila masih memiliki hak tanggungan harus ada surat roya dari bank terkait.
  • Data Penjual dan Pembeli : Fotocopy KTP, KK, keterangan WNI atau ganti nama bila ada.
  • Surat keterangan ahli waris yang berisikan keterangan anggota keluarga yang masuk dalam ahli waris rumah yang akan dijual. Berdasarkan SK Depdagri Direktorat Pendaftaran Tanah No. DPT/12/63/12/69 juncto Pasal 111 ayat 1C butir 4 Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 3 Tahun 1997, yang berhak menjadi saksi dalam surat keterangan waris ialah notaris, lurah dan BHP atau Balai Harta Peninggalan untuk WNI keturunan Timur Asing.
  • Surat keterangan kematian
Libatkan Perantara
Perantara bisa dipilih oleh pakar hukum untuk menghindari konflik. Kamu bisa jual rumah warisan tanpa mengkhawatirkan hubunganmu dengan keluarga. Sebenarnya bisa saja bila kamu ingin menjualnya tanpa perantara. Namun karena proses jual rumah warisan sangat rentan dengan konflik maka sebaiknya kamu libatkan banyak pihak untuk mendokumentasikan proses jual rumah atau properti warisan ini. Selain itu hal ini juga tidak akan membuat kamu dan anggota keluarga lainnya kerepotan dengan segala persyaratan dan hal – hal lain yang perlu dipersiapkan saat proses jual beli rumah .

Bagaiman bila ada kesepakatan yang dilanggar ?
Bila selama proses jual rumah atau properti terdapat pelanggaran atau pengingkaran kesepakatan maka pelanggar akan dikenakan tuduhan pidana Pasal 372 Kitab Undang – Undang Hukum Pidana mengenai kasus penggelapan.

Nah, itulah beberapa langkah yang dapat kamu dan keluarga jalankan dan terapkan ketika hendak jual rumah warisan. Langkah yang benar, tepat dan terstruktur dengan baik akan memudahkan kamu melalui proses jual beli rumah  dengan cepat dan aman. Pastikan semua dokumen pendukung diperoleh sesuai dengan jalur hukum yang legal. Semoga informasi diatas bisa menjadi salah satu solusi untuk memecahkan permasalahanmu. Terima Kasih.

Komentar

Postingan populer dari blog ini

Semalt Expert: Snapchat As A Marketing Platform For Your Business

Social media is arguably one of the most influential online marketing platforms in today's Search Engine Optimization (SEO). About 4 billion persons are on at least one social media website. Well-established countries have a lot of success in using this method. Snapchat is a trending social media site which is gaining new following fast. Some analytics argue that there are over 9000 new snaps every second. The good thing with Snapchat is that you can target a different type of audience and still influence their choices. To achieve the best out of Snapchat, you can use some analytics present in tools such as Salesforce. Using this tool, you can be able to create goals of your campaign as well as various plans for your social media campaign.
The Senior Customer Success Manager of Semalt, Julia Vashneva, has tailored handy tips on how to create a successful Snapchat marketing campaign.
When working on Snapchat, you can use the success of other people. For instance, you can use stories …

Tips Perawatan Kulit Bayi yang Aman digunakan dari Produk Cetaphil Indonesia

Mom memberikan perawatan kulit untuk bayi harus lebih teliti dalam memilih produk-produk yang akan digunakan. Berbeda dengan kulit orang dewasa, kulit bayi masih sangat mulus dan belum pernah terkena berbagai macam perawatan dari bahan-bahan kimia. Sehingga kulit bayi masih sangat alami. Maka dari itu dalam memilih produk seperti sampo, sabun gunakan produk yang ditujukan untuk bayi yang memang aman digunakan. Seperti Cetaphil Baby Ultra Moisturizing Bath & Wash dan Cetaphil Baby Gentle Wash & Shampoo yang semua produknya bisa kamu beli di toko resmi cetaphil Indonesia BLANJA.com Berbagai macam produk dari cetaphil Indonesia memang memiliki sejumlah manfaat untuk perawatan kulit. Mulai dari perawatan kulit dewasa hingga bayi sekalipun. Produk cetaphil Indonesia memang sangat aman untuk digunakan. Sehingga bagi kalian yang memiliki bayi tidak perlu khawatir dengan produk cetaphil Indonesia. Cetaphil Baby Gentle Wash & Shampoo mendapatkan penilaian terbaik, karena dinyatakan …